[tintuc]Giá đất ở tại các đô thị đặc biệt, đô thị từ loại 1 đến loại 5 có mức tối thiểu là 120 nghìn đồng/m2, tối đa là 162 triệu đồng/m2...

Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc vừa ký ban hành Nghị định 96/2019 của Chính phủ quy định về khung giá đất, trong đó mức giá tối đa đối với đất ở Hà Nội và Tp.HCM là 162 triệu đồng/m².

Theo Nghị định 96/2019, khung giá đất đối với nhóm đất nông nghiệp gồm khung giá đất trồng cây hàng năm (gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác); khung giá đất trồng cây lâu năm; khung giá đất rừng sản xuất; khung giá đất nuôi trồng thủy sản và khung giá đất làm muối. 

Đối với nhóm đất phi nông nghiệp, Nghị định quy định khung giá đất ở tại nông thôn; khung giá đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn; khung giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn; khung giá đất ở tại đô thị; khung giá đất thương mại, dịch vụ tại đô thị; khung giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại đô thị.

Nghị định cũng quy định 7 vùng kinh tế để xây dựng khung giá đất. Cụ thể, vùng trung du và miền núi phía Bắc gồm các tỉnh: Điện Biên, Lai Châu, Sơn La, Hòa Bình, Hà Giang, Tuyên Quang, Cao Bằng, Bắc Kạn, Lào Cai, Yên Bái, Phú Thọ, Lạng Sơn, Thái Nguyên, Bắc Giang và Quảng Ninh. Với vùng kinh tế này, khung giá đất quy định giá đất ở tại đô thị loại 1 đến loại 5 tối thiểu là 50 nghìn đồng/m², tối đa là 65 triệu đồng/m².

Vùng đồng bằng sông Hồng gồm các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương: Vĩnh Phúc, Bắc Ninh, Hà Nội, Hải Phòng, Hải Dương, Hưng Yên, Hà Nam, Nam Định, Thái Bình và Ninh Bình. Giá đất ở tại khu vực này được quy định với các đô thị đặc biệt, đô thị từ loại 1 đến loại 5 có mức tối thiểu là 120 nghìn đồng/m², tối đa là 162 triệu đồng/m².

Vùng Bắc Trung bộ gồm các tỉnh: Thanh Hóa, Nghệ An, Hà Tĩnh, Quảng Bình, Quảng Trị và Thừa Thiên Huế có khung giá đất ở tại đô thị từ loại 1 đến loại 5 tối thiểu là 40 nghìn đồng/m², tối đa là 65 triệu đồng/m².

Vùng duyên hải Nam Trung bộ gồm các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương: Đà Nẵng, Quảng Nam, Quảng Ngãi, Bình Định, Phú Yên, Khánh Hòa, Ninh Thuận và Bình Thuận, với các đô thị từ loại 1 đến loại 5, giá đất ở tại đô thị tối thiểu 50 nghìn đồng/m², tối đa là 76 triệu đồng/m².

Vùng Tây Nguyên gồm các tỉnh: Kon Tum, Gia Lai, Đắk Nông, Đắk Lắk và Lâm Đồng có khung giá đất ở tại đô thị từ loại 1 đến loại 5 tối thiểu 50 nghìn đồng/m², tối đa là 48 triệu đồng/m².

Vùng Đông Nam bộ gồm các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương: Đồng Nai, Bình Dương, Bình Phước, Bà Rịa - Vũng Tàu, Tây Ninh và Tp.HCM. Giá đất ở tại đô thị vùng này với các đô thị: đặc biệt, từ loại 1 đến loại 5, tối thiểu là 120 nghìn đồng/m², tối đa 162 triệu đồng/m².

Vùng đồng bằng sông Cửu Long gồm các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương: Long An, Tiền Giang, Bến Tre, Đồng Tháp, Vĩnh Long, Trà Vinh, Cần Thơ, Hậu Giang, Sóc Trăng, An Giang, Kiên Giang, Bạc Liêu và Cà Mau. Khung giá đất ở tại đô thị vùng này theo loại đô thị từ 1 đến 5, có giá tối thiểu 50 nghìn đồng/m², tối đa 65 triệu đồng/m².

Khung giá đất trên được sử dụng làm căn cứ để UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất tại địa phương.

Nghị định cũng yêu cầu UBND cấp tỉnh căn cứ vào thực tế tại địa phương được quy định mức giá tối đa trong bảng giá đất, bảng giá đất điều chỉnh cao hơn không quá 20% so với mức giá tối đa của cùng loại đất trong khung giá đất.

[/tintuc]

[tintuc]Phân khu khép kín đầu tiên KVG The Capella Garden nằm trong khu đô thị hiện đại, thông minh KVG The Capella sẽ chính thức ra mắt thị trường...

Ngày 28/12, phân khu khép kín đầu tiên KVG The Capella Garden nằm trong khu đô thị hiện đại, thông minh KVG The Capella sẽ chính thức ra mắt thị trường, đánh dấu bước đi tiên phong của chủ đầu tư Khánh Vĩnh Group trong việc kiến tạo không gian sống trọn vẹn, đầy đủ tiện ích.

Chỉ ngay sau khi chủ đầu tư công bố thông tin và giới thiệu các căn liền kề mẫu của phân khu KVG The Capella Garden, thị trường bất động sản Nha Trang đã có dịp "dậy sóng", khách hàng háo hức và nóng lòng chờ đón sự xuất hiện chính thức của mô hình đô thị khép kín đầu tiên tại thành phố biển. Điều này được ghi nhận ở lượng khách quan tâm dự án và đến đăng ký tham quan khu nhà mẫu không ngừng tăng lên.

Lý giải cho sức hút rất lớn này, số đông khách hàng đã có đồng quan điểm và kì vọng về mô hình đô thị khép kín sẽ mang lại đầy đủ tiêu chí về an ninh an toàn, hệ thống tiện ích nội khu vượt trội, thiết kế hiện đại - thông thoáng, không gian xanh mát, hệ thống giao thông phát triển và đặc biệt là giá trị gia tăng lũy tiến trong tương lai.

Tọa lạc tại vị trí đắc địa bậc nhất thành phố Nha Trang, thuộc Gói 8 - một trong những vị trí vàng cuối cùng của Quần thể Mỹ Gia, KVG The Capella Garden cận kề với trung tâm hành chính thương mại phía Tây thành phố, thuận tiện để kết nối giao thông và kinh tế liên vùng. Đặc biệt, với địa thế tự nhiên tuyệt đẹp "tựa núi kề sông", phân khu đô thị khép kín này còn mang ý nghĩa đặc biệt về phong thủy.

Tại đây, cộng đồng cư dân không chỉ được tận hưởng không gian, cảnh quan sống trong lành mà còn được thừa hưởng hạ tầng công cộng của quần thể Mỹ Gia đã được quy hoạch phát triển như: trường học liên cấp tiêu chuẩn quốc tế, bệnh viện Sản - Nhi, công viên điều hòa thành phố, trung tâm thương mại….

Sống tại KVG The Capella Garden, cư dân sẽ cảm nhận được không gian sống xanh, hài hòa cùng thiên nhiên. Sau những giờ làm việc căng thẳng, mỗi gia đình có thể được thư giãn tại quảng trường trung tâm hay cụm các công viên chủ đề, công viên điêu khắc…; rèn luyện sức khỏe với sân tập golf mini, bể bơi…; hay cùng tổ chức giao lưu tại khu tổ chức tiệc, vườn ẩm thực BBQ ngoài trời…

Đặc biệt, mảng xanh còn được bố trí xen kẽ giữa các tiện ích vừa tạo bóng mát, tránh cảm giác bức bối, ngột ngạt, đồng thời cũng là nơi thư giãn hiệu quả.

Được thiết kế theo quy chuẩn của khu đô thị khép kín, do vậy, vấn đề an ninh tại KVG The Capella Garden luôn được chú trọng với hệ thống an ninh đa lớp: chốt bảo vệ tại các cổng ra vào phân khu, đội cơ động tuần tra và camera giám sát…

Bên cạnh đó với hơn 12 năm kinh nghiệm trong các lĩnh vực kiến trúc, thiết kế, kinh doanh bất động sản, xây dựng các công trình đường sắt - đường bộ, khai thác dịch vụ lưu trú, thi công hạ tầng cho nhiều dự án lớn như Vinpearl Nha Trang, Vinpearl Phú Quốc, Vinhomes Grand Park quận 9, khu đô thị Mỹ Gia… chủ đầu tư Khánh Vĩnh Group đã khẳng định được uy tín thương hiệu với các đối tác lớn cũng như lòng tin của khách hàng khi quyết định lựa chọn định cư tại phân khu KVG The Capella Garden.

Nếu như các lợi thế về vị trí - tiện ích - cảnh quan xanh cùng chủ đầu tư uy tín mới chỉ là điều kiện cần thì pháp lý là điều kiện đủ và tiên quyết để khách hàng đưa ra quyết định.

Phân khu đô thị KVG The Capella Garden hiện đã được phê duyệt quy hoạch và sở hữu giấy tờ pháp lý đầy đủ. Mỗi căn liền kề đều được tách riêng sổ đỏ và sẵn sàng bàn giao ngay sau khi cư dân hoàn thiện nhà, do vậy đây sẽ là yếu tố khiến các khách hàng vô cùng tin tưởng và hài lòng khi lựa chọn KVG The Capella Garden là nơi an cư cho cả gia đình.

Có thể thấy, với việc hội tụ rất nhiều ưu thế nổi bật, KVG The Capella Garden được dự báo sẽ tạo nên cơn sốt và đón nhận nhiều sự quan tâm và tham gia trong sự kiện ra mắt chính thức sẽ diễn ra vào ngày ngày 28/12 tới đây.

Cũng trong lần ra mắt thị trường này, chủ đầu tư Khánh Vĩnh Group sẽ dành nhiều ưu đãi cho khách hàng tin tưởng và đặt chỗ những căn liền kề đầu tiên của KVG The Capella Garden, cụ thể các ưu đãi như 5 chỉ vàng, miễn phí 2 năm phí quản lý, ưu đãi chiết khấu lên tới 9%...

Đặc biệt, các chủ nhân đầu tiên còn có cơ hội nhận được quà tặng vô cùng hấp dẫn trong chương trình "Xế sang - quà xịn" với nhiều phần quà giá trị như xe Mercedes C200 trị giá 1,5 tỷ đồng, gói nội thất trị giá 300 triệu đồng, chuyến du lịch châu Âu trị giá 150 triệu đồng….

Với lợi thế sở hữu nhiều điểm mạnh, KVG The Capella Garden được nhiều chuyên gia đánh giá là được ra mắt đúng thời điểm thị trường bất động sản Nha Trang đang khan hiếm nguồn cung nhà ở cao cấp. Do đó, sự xuất hiện của phân khu đô thị khép kín này sẽ góp phần giải toả "cơn khát" của khách hàng đang tìm kiếm nơi an cư đẳng cấp, đồng thời hứa hẹn sẽ trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản thành phố biển trong thời gian tới.

[/tintuc]

[tintuc]

Ban Quản lý dự án đường Hồ Chí Minh (Bộ Giao thông vận tải) vừa có văn bản gửi Sở Giao thông vận tải về việc phân khai vốn giải phóng mặt bằng dự án cao tốc Bắc - Nam qua địa bàn tỉnh.

Theo đó, tổng kinh phí giải phóng mặt bằng dự án là 819 tỷ đồng, trong đó huyện Diên Khánh 129 tỷ đồng, Cam Lâm 435 tỷ đồng, TP. Cam Ranh 181 tỷ đồng, còn lại là nguồn dự phòng. Có hơn 2.800 trường hợp bị ảnh hưởng bởi dự án; các địa phương đã kiểm kê được hơn 2.000 hồ sơ, đồng thời triển khai thực hiện kiểm kê khối lượng bồi thường giải tỏa, xác minh nguồn gốc đất để phục vụ công tác thẩm định, phê duyệt phương án bồi thường cho người dân. Ngoài ra, các địa phương cũng đang triển khai các bước xây dựng khu tái định cư cho người dân.

[/tintuc]

[tintuc]Chiều nay 24/12, hàng chục công an tiến hành khám xét trụ sở Công ty CP Sông Đà Nha Trang (P.Vĩnh Hải, TP Nha Trang, Khánh Hòa) để điều tra vụ án 'lừa đảo chiếm đoạt tài sản'.

Chiều nay, hàng chục công an cùng nhiều xe mang biển số tỉnh Khánh Hòa của lực lượng chức năng tiến hành khám xét tại trụ sở của Công ty CP Sông Đà Nha Trang, đại diện chủ đầu tư dự án khu dân cư Cồn Tân Lập ở phường Xương Huân, TP Nha Trang, thông tin trên báo Tuổi Trẻ.

Được biết dự án khu dân cư Cồn Tân Lập có diện tích 7,9ha, tổng mức đầu tư hơn 2.700 tỷ đồng, được UBND tỉnh Khánh Hòa cho phép Công ty CP Sông Đà Thăng Long đầu tư năm 2007

Sau đó, Sông Đà Thăng Long liên danh với Công ty CP Sông Đà Nha Trang làm chủ đầu tư dự án trên.

Đến nay, dự án rất chậm tiến độ, không hoàn thành các cam kết với tỉnh, nhưng chủ đầu tư có dấu hiệu lừa đảo khi bán một lô đất cho nhiều người, chuyển nhượng các lô đất của dự án trái pháp luật .

Trước đó, ngày 29/8/2017 chủ đầu tư dự án Khu dân cư Cồn Tân Lập, thành phố Nha Trang đã bị Thanh tra Sở Xây dựng Khánh Hòa xử phạt hành chính về hành vi kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện.

Dự án Khu dân cư Cồn Tân Lập như là “nỗi đau đầu” của Khánh Hòa hiện tại. Cụ thể sau 12 năm được cấp phép đầu tư, dự án Khu dân cư Cồn Tân Lập chỉ là bãi đất trống. Dự án không đạt tiến độ, UBND tỉnh Khánh Hòa đã nhiều lần điều chỉnh theo hướng giãn tiến độ cho chủ đầu tư. 

Công ty CP Sông Đà Nha Trang được thành lập theo Nghị quyết số 01/NQ- ĐHĐCĐ ngày 21/11/2007 của Đại hội đồng cổ đông thành lập, hoạt động theo giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 4200719977 do Sở kế hoạch và đầu tư tỉnh Khánh Hòa cấp ngày 06/12/2007 và thay đổi lần thứ 4, ngày 23/11/2010. Với vốn điều lệ ban đầu 100 tỷ đồng.

Theo Kiều Trang (T/h)

Đời sống và Pháp luật
[/tintuc]

[tintuc] 
Hiện nay, tại các khu đô thị (KĐT), nhà hàng, quán nhậu mọc lên bày tràn lan bàn, ghế, bảng hiệu… chiếm dụng hết vỉa hè. Tuy nhiên, cơ quan chức năng vẫn chưa có biện pháp xử lý dứt điểm tình trạng này.

Quán nhậu mọc như nấm

Nhiều người đặt tên cho KĐT Vĩnh Điềm Trung (TP. Nha Trang) là “phố nhậu” cũng có phần đúng bởi các tuyến đường trong KĐT này dày đặc quán nhậu. Những căn hộ tầng trệt ở các chung cư CT1, CT2 dọc đường 19-5 trở thành những quán nhậu bình dân hoạt động từ 17 giờ đến 24 giờ gây ồn ào. Dọc đường A1, các quán nhậu nằm san sát nhau. Theo quan sát của chúng tôi, những quán nhậu như: Tới Bến 2, Hòn Thơm… đều hoạt động đến khoảng 23 - 24 giờ hàng ngày. Các quán bày bàn ghế tràn lan chiếm dụng hết vỉa hè. Tại quán Tới Bến 2 (đường 19-5), vị trí trên vỉa hè được thiết kế để trồng cây xanh thì chủ quán đổ bê tông san phẳng làm nơi để quạt mát cho khách nhậu.

Tại KĐT VCN Phước Hải, dọc các tuyến đường: Cao Bá Quát, số 4, A6… các quán nhậu, nhà hàng, cà phê mọc lên san sát nhau. Tại các chung cư CT1, CT3, nhiều quán nhậu hải sản bày bàn ghế tràn lan chiếm hết vỉa hè. Bà Nguyễn Xuân Lan (ở chung cư CT1) cho biết: “Vỉa hè ở đây rộng thênh thang nhưng toàn bị các quán nhậu, quán cà phê chiếm dụng. Buổi tối tôi dùng xe đẩy cháu nhỏ đi dạo mát nhưng lối đi không còn, phải đẩy xe dưới lòng đường, rất nguy hiểm”.

Ông Ngô Khắc Thinh - Phó Trưởng phòng Quản lý đô thị TP. Nha Trang cho biết, do không có quy định về số lượng cơ sở kinh doanh quán nhậu nên không khống chế được các quán nhậu trong KĐT. Trong khi đó, quy định về giờ hoạt động về đêm chỉ áp dụng cho các quán bar, vũ trường nên cũng gây khó khăn khi xử lý.

Xử lý không xuể

Theo lãnh đạo UBND phường Phước Hải, sau khi các dự án KĐT VCN Phước Hải, Lê Hồng Phong I, Lê Hồng Phong II hình thành, tình trạng lấn chiếm vỉa hè, buôn bán kinh doanh khá phức tạp, ảnh hưởng đến giao thông, an ninh trật tự. UBND TP. Nha Trang đã chỉ đạo UBND phường nhắc nhở, kiểm tra, xử lý, trong đó tập trung ở tuyến đường số 4 và Cao Bá Quát.

Ông Phan Tấn Dũng - Phó Chủ tịch UBND phường Phước Hải cho biết, hiện nay, các KĐT này chưa được bàn giao cho thành phố quản lý nhưng thời gian qua, đặc biệt là từ giữa tháng 6 đến tháng 7-2019, phường đã mời Phòng Quản lý đô thị và các đơn vị liên quan phối hợp ra quân đợt cao điểm xử lý lấn chiếm vỉa hè, lòng đường. Những ngày đầu tiên, lực lượng chức năng chỉ nhắc nhở, sau đó nếu các nhà hàng, quán nhậu tái phạm mới tịch thu tang vật và xử lý vi phạm. Đồng thời, UBND phường cũng đã có văn bản yêu cầu các chủ đầu tư KĐT có trách nhiệm nhắc nhở các chủ kinh doanh tuân thủ đúng quy định pháp luật. Theo ông Dũng, sau khi ra quân, tình hình có giảm nhưng sau đó lại như cũ. Hiện nay, phức tạp nhất là đường số 4 và khu vực dưới chân chung cư CT1, CT3 do vỉa hè rộng đến 6m. “Chúng tôi vẫn tạo điều kiện cho các chủ hộ kinh doanh được bày bàn ghế trong khoảng 4m phía trong, còn 2m giáp đường phải chừa lại lối đi cho người dân. Tuy nhiên, hầu hết các chủ kinh doanh đều vi phạm. Khi chúng tôi lập biên bản cũng chỉ xử phạt đến mức 2,5 triệu đồng, sau đó tình trạng lại tái diễn”, ông Dũng cho hay.

Trao đổi với chúng tôi về vấn đề này, ông Ngô Khắc Thinh cho biết, hiện nay, các KĐT vẫn chưa bàn giao cho TP. Nha Trang quản lý nên việc xử lý lấn chiếm vỉa hè vẫn thuộc trách nhiệm chính của các chủ đầu tư. Tuy nhiên, nếu chủ đầu tư có văn bản đề nghị hỗ trợ thì UBND phường sẽ lên kế hoạch xử lý tình trạng lấn chiếm vỉa hè. Như trong Khu nhà ở gia đình quân đội K98 - NT, mới đây chủ đầu tư có văn bản nên UBND phường Phước Hòa đang lên kế hoạch xử lý các quán nhậu chiếm vỉa hè, lòng đường trong khu vực này. Còn ở KĐT Vĩnh Điềm Trung thì thành phố phát hiện chủ đầu tư có cho thuê vỉa hè nên đang yêu cầu chấm dứt để thuận tiện cho việc quản lý. 
[/tintuc]

[tintuc] Sở Giao thông vận tải Khánh Hòa cho biết, từ ngày 29-7 đến 22-8, đơn vị sẽ tổ chức phân luồng giao thông phục vụ thi công hạng mục công trình di dời tuyến ống DN900 nút giao thông Ngọc Hội - đường 23-10 TP. Nha Trang

Ông Nguyễn Văn Dần - Giám đốc Sở Giao thông vận tải cho biết, để hạn chế ách tắc giao thông và đảm bảo an toàn giao thông khi triển khai thi công di dời tuyến ống DN900, 2 đoạn Km9+642 – Km9+730 và Km10+194 – Km 10+282 bên trái tuyến đường 23-10 Quốc Lộ 1C, sở sẽ phân luồng như sau: Trên đường 23-10 từ vị trí nút giao thông với đường Thủy Xưởng đến vị trí nút giao thông với đường vào xã Vĩnh Thái hiện đã có biển cấm xe tải có tải trọng thiết kế từ 1,5 tấn với thời gian cấm trong ngày: từ 6 giờ đến 7 giờ 30, 11 giờ đến 13 giờ 30 và 16 giờ 30 đến 19 giờ. Nay sở sẽ thực hiện bổ sung thêm cấm xe khách trên 30 chỗ (trừ xe buýt) trong thời gian thi công công trình.

Riêng đối với các xe đưa đón công nhân trên 30 chỗ thường xuyên lưu thông trên đường 23-10 qua khu vực trên vào giờ cấm, liên hệ với Phòng Cảnh sát giao thông Công an tỉnh để được cấp phép đi vào đường cấm theo quy định.

Sở yêu cầu Thanh tra giao thông phối hợp với lực lượng cảnh sát giao thông, chủ đầu tư và nhà thầu thi công thực hiện phân luồng trong thời gian thi công, đặc biệt là những ngày đầu mới triển khai thi công và vào giờ cao điểm trong ngày; thường xuyên nhắc nhở nhà thầu thu gọn vật liệu, đất đá rơi vãi ra nền đường, tránh tình trạng mất vệ sinh môi trường, mất an toàn giao thông và giảm thiểu ảnh hưởng đến sinh hoạt các hộ dân trong khu vực.

Vậy ông có thể cho biết, sau khi phân luồng thì các phương tiện sẽ lưu thông như thế nào?

Các xe khách trên 30 chỗ (trừ xe buýt) bị cấm lưu thông qua khu vực thi công sẽ lưu thông như sau: xe từ Quốc lộ 1 phía bắc vào TP. Nha Trang đi theo hướng ngã tư Quốc lộ 1 – đường 23-10 (cây dầu đôi) – tuyến tránh Quốc lộ 1 – đường Võ Nguyên Giáp – đường Tố Hữu – đường Lê Hồng Phong – trung tâm TP. Nha Trang.

Đối với xe đi theo Quốc lộ 1 từ phía nam vào TP. Nha Trang: đi hướng từ tuyến tránh Quốc lộ 1 – đường Võ Nguyên Giáp – đường Tố Hữu – đường Lê Hồng Phong – trung tâm TP. Nha Trang.

Còn với xe từ trung tâm TP. Nha Trang đi huyện  Diên Khánh: đi theo hướng từ đường Lê Hồng Phong – đường Tố Hữu – đường Võ Nguyên Giáp – huyện Diên Khánh.

Sở cũng đề nghị Hiệp hội Du lịch Nha Trang - Khánh Hòa thông báo đến doanh nghiệp lữ hành đưa đón khách điều chỉnh lịch trình hoạt động du lịch để các xe đưa đón khách trên 30 chỗ không lưu thông vào giờ cấm trong thời giant hi công công trình theo quy định.

Xin cảm ơn ông!

[/tintuc]

[tintuc]

Nhà đất chung sổ là khu nhà đất được cấp một cuốn sổ đỏ/ hồng cho nhiều người sở hữu hoặc những người đồng sở hữu được cấp cuốn sổ riêng nhưng bên trong sổ sẽ ghi về quyền đồng sở hữu cùng với người khác.

Thủ tục giấy tờ phức tạp

Phải nói điểm trừ lớn nhất của việc mua bán nhà đất chung sổ chính là thủ tục giấy tờ phức tạp, tốn nhiều thời gian. Những việc như ký kết, mua bán, xin xây dựng, tranh chấp, chuyển nhượng, thế chấp, ủy quyền, thừa kế… mọi thứ có liên quan tới đất đều cần sự chấp thuận của tất cả các bên sở hữu (khi là đồng sở hữu) và khó nhận được sự chấp thuận hơn. Nếu một trong số các bên sở hữu không đồng ý thì sự việc sẽ phức tạp rất nhiều. Đây cũng chính là điểm khiến nhiều khách hàng lo lắng, hoang mang khi có dự định sở hữu sổ hồng chung với người khác.

Khó khăn trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu

Đối với tài sản chung là bất động sản theo quy định tại bộ luật dân sự 2005 33/2005/QH11:
"Trong trường hợp một chủ sở hữu chung bán phần quyền sở hữu của mình thì chủ sở hữu chung khác được quyền ưu tiên mua. Trong thời hạn ba tháng đối với tài sản chung là bất động sản, một tháng đối với tài sản chung là động sản, kể từ ngày các chủ sở hữu chung khác nhận được thông báo về việc bán và các điều kiện bán mà không có chủ sở hữu chung nào mua thì chủ sở hữu đó được quyền bán cho người khác."

Ngoài ra, trường hợp mua đất chung sổ, trong trường hợp cần tách thửa, phải đảm bảo diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở theo quy định của mỗi địa phương. Nếu không đủ diện tích tối thiểu, sẽ không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Với trường hợp nhà được xây trên sổ đỏ chung, Cơ quan công chứng, UBND xã sẽ không công chứng, chứng thực trong trường hợp tự tách thửa mà có một hoặc nhiều thửa đất không đảm bảo diện tích tối thiểu, đồng thời không thực hiện việc đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà. (Khoản 2 Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP).

Dễ bị thu hồi và giải tỏa

Nếu bạn không đủ tiền và vẫn muốn mua bán nhà sổ hồng chung, thì hãy dành thời gian tìm hiểu kỹ xem khu đất dự định mua có bị quy hoạch: cây xanh, mở đường, công trình giáo dục… không nhé. Vì thông thường với những loại quy hoạch trên, chủ đất không thể tách từng sổ riêng ra bán được, thế nên mới có chuyện xây nhà mấy chục căn ra để bán. Đây thường là những dự án gặp các vấn đề về pháp lý nên dễ bị nhà nước thu hồi để giải tỏa trắng.

Nhà đã mua, đầy đủ giấy tờ nhưng không bán lại được

Nhiều dự án mua bán nhà đất chung sổ gặp khó khăn khi bán lại. Bạn sẽ mất thời gian hơn trong việc chào bán và thậm chí giá thành cũng không đảm bảo cao bằng. Ngoài ra khi mua nhà có sổ đồng sở hữu cũng sẽ gây bất lợi cho người mua sau này về mặt giá bán (thường sẽ thấp hơn thị trường) cũng như khiến bạn mất nhiều thời gian và công sức để tìm người giao dịch.

Việc mua bán nhà đất chung sổ có thể giúp bạn tiết kiệm chi phí. Tuy nhiên, nó tiềm ẩn nhiều rủi ro về vấn đề pháp lý và những sự rắc rối trong quá trình sinh sống. Hãy căn cứ để có thể hạn chế được những sai lầm không mong muốn.

[/tintuc]

[tintuc]
Kinh doanh nhà đất theo kiểu lướt sóng, mua nhà chờ tăng giá rồi bán lại giúp bạn kiếm lời mau chóng. Tuy nhiên, điều này chỉ thật sự xảy ra khi bạn tránh được các sai lầm sau.

Những sai lầm trong kinh doanh nhà đất theo hình thức mua đi bán lại, chờ giá tăng rồi bán kiếm lời để kiếm lời được liệt kê trong bài viết này là kết quả thực tế rút ra từ các nhà tài chính, các đại lý mua bán nhà đất tại Úc.

1. Mua nhà ở sai vị trí

Vị trí luôn là yếu tố cực kỳ quan trọng trong lĩnh vực nhà đất, bất kể bạn mua để ở hay để kinh doanh đầu tư. Thế nhưng, trên thực tế lại có rất nhiều nhà đầu tư mắc phải sai lầm này, mua phải nhà có vị trí xấu.

Trong thời kỳ sốt đất, những người mua nhà thường sẽ bị tâm lý mua bất cứ thứ gì họ cho là tốt, không cân nhắc kỹ càng vì sợ hụt cơ hội. Chẳng hạn như mua ngôi nhà ngay phía trước một tòa nhà ồn ào, hay nằm trong hẻm sâu hẹp không tiện đi lại, hoặc ở ngay dưới đường đi của máy bay, đường dây điện cao thế… Những loại bất động sản như vậy sẽ trở nên khó bán, hoặc bán với giá thấp so với kỳ vọng khi thị trường trầm xuống.

“Nhiều khách hàng của tôi mua ở ngoại ô cách thành phố đến 40 km, nhưng sau khoảng 10 năm họ không nhận được sự tăng giá nào. Nhiều người thậm chí mất gần hết tài sản vì giá giảm, bán không được, mà muốn cho thuê lại cũng không xong”, ông Rodney McLoughlin, giám đốc TBAS cho biết và nhận định thêm rằng mua nhà đất ở vị trí tốt nhất mà bạn có thể chi trả luôn là lựa chọn số một.

2. Bỏ qua quy luật cung - cầu

Khi tích lũy được số tiền lớn, bạn nên mua cùng lúc nhiều bất động sản rẻ tiền thay vì dồn hết tất cả để mua một bất động sản đắt. Cách kinh doanh nhà đất này giúp giảm thiểu rủi ro, tăng cơ hội có tỷ suất lợi nhuận cao hơn.

Còn theo Ben Sum, nhà lập kế hoạch tài chính của Wealthful thì “Điều này không cần thiết”. Vị này cho rằng, bạn nên tìm kiếm một bất động sản tốt trong khả năng tài chính của mình, vì nó dễ tiếp cận đến những người mua có thu nhập cao, sẵn sàng trả giá tốt để có nơi ở nơi tốt. Mặt khác, theo thời gian, những loại bất động sản này vẫn luôn được tìm kiếm.

“Để đánh giá một bất động sản có phải là cơ hội tốt để mua không, bạn nên ghi nhớ khái niệm cung cầu, cái gì càng hiếm thì giá càng cao. Những người mua nhà sẵn sàng trả giá cao để tiếp cận dễ dàng với tiện ích sống như trường học, nhà hàng, cà phê, trung tâm thương mại... Và vì nguồn cung loại này thường thiếu, nên giá sẽ tăng dần theo thời gian”, Sum nói.

3. Chọn sai thời điểm sai khi mua nhà đất theo tiến độ dự án

Bạn đóng tiền mua bất động sản đợt đầu, rồi chờ thanh toán dần ở các đợt sau, cho đến khi bàn giao nhà. Nếu thị trường chung đang trong giai đoạn tăng trưởng, tài sản của bạn cũng sẽ tăng dần giá trị cho đến khi xây xong. Nhưng nếu thị trường đi xuống, xu hướng này sẽ ngược lại.

“Chúng tôi bắt gặp nhiều người mua một bất động sản dự án từ vài năm trước, và giờ thì giá trị giảm dần cho đến lúc hoàn thành”, Sum nói. “Điều này có nghĩa rằng họ có thể phải vay mượn để đóng tiền theo tiến độ, mà không lời thêm được đồng nào”.

4. Không có kế hoạch dự trù chi phí phát sinh

Có rất nhiều người tin rằng, kinh doanh nhà đất theo kiểu mua nhà cũ, sửa chữa rồi bán lại rất đơn giản và mau có lời. Tuy nhiên, theo các chuyên gia thì thực tế không dễ dàng như vậy. “Chúng tôi gặp rất nhiều người mua nhà còn không biết rằng để sửa nó rồi bán lại phải tốn thêm bao tiền”, McLoughlin nói.

Chưa kể, ngoài chi phí sửa chữa, tân trang lại nhà, bạn còn có thể tốn thêm các phí “vặt” khác như giải quyết rắc rối với hàng xóm, xin chính quyền cấp phép cải tạo nhà, và tốn nhiều thời gian hơn bạn tưởng. Những người ít kinh nghiệm sẽ dễ lâm vào cảnh nợ nần, thay vì sinh lời hấp dẫn như họ nghĩ.

5. Dùng đòn bẩy tài chính “vô tội vạ”

Nhiều người quan niệm rằng có thể dùng đòn bẩy tài chính để sinh lời từ nhà đất - bằng cách dùng tài sản của mình thế chấp để vay tiền, mua thêm căn nhà khác, và lặp lại liên tiếp.

Theo các chuyên gia Úc, việc dùng đòn bẩy tài chính để kinh doanh nhà đất chỉ hiệu quả khi bạn đầu tư đúng loại. Thực tế có không ít người mắc sai lầm dùng đòn bẩy này cho bất động sản giá rẻ, vị trí xấu. Điều này khiến họ dễ mắc kẹt với một tài sản ít giá trị, thậm chí mất giá, nhưng vẫn phải trả lãi cho nó.

Làm gì nếu đã dồn tiền vào bất động sản không thể tăng giá?

Theo Ben Sum của Wealthful, điều đầu tiên cần làm là xin lời khuyên từ các chuyên gia bất động sản khu vực. Nếu họ đề xuất bán, bạn đừng chần chừ bán đi ngay cả khi bị lỗ bởi đầu tư thành công là biết thời điểm để cắt lỗ. Việc giữ lại ngôi nhà chỉ càng khiến bạn tiếp tục mất tiền.

[/tintuc]

[tintuc]
Các chuyên gia nhận định, người mua nhà phần nhiều thiếu kinh nghiệm và hiểu biết về quyền lợi của mình, khiến bên mua dễ chịu thiệt thòi trong giao dịch, nhất là các dự án hình thành trong tương lai.

Theo các chuyên gia, để tránh rủi ro khi mua bán bất động sản hình thành trong tương lai, bên cạnh nhận diện những rủi ro pháp lý, vướng mắc thường gặp, bên mua cần nắm rõ các quyền lợi của mình trong giao dịch nhà trên giấy.

Thứ nhất: được thẩm tra điều kiện mở bán

Giao dịch bán nhà trên giấy có thể xem là có mức độ rủi ro cao hơn so với các bất động sản có sẵn. Việc kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai chỉ được thực hiện khi bất động sản đáp ứng đủ điều kiện bắt buộc được đưa vào kinh doanh.

Trước khi ký HĐMB (hợp đồng mua bán), bên mua hoàn toàn có quyền yêu cầu bên bán cung cấp đầy đủ các giấy tờ pháp lý kèm theo như hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công, giấy phép xây dựng, giấy tờ về quyền sử dụng đất… Bên cạnh việc kiểm tra thông tin với CĐT, người mua còn phải kiểm tra đối chiếu với thông tin bên môi giới. Nếu phát hiện sai phạm thì cần linh hoạt trao đổi với CĐT để làm rõ.

Thứ hai: được thương lượng hợp đồng mua bán

Hợp đồng mua bán nhà hình thành trong tương lai là HĐ dân sự. Mẫu hợp đồng chuẩn chỉ là cái cớ mà nhân viên kinh doanh đưa ra để lờ đi việc đàm phán các điều khoản. Việc CĐT có bộ HĐMB không thuộc điều chỉnh của luật và chỉ ký với bên mua các thỏa thuận dân sự là không đúng.

Bên mua cần lưu ý rằng, kinh doanh bất động sản là kinh doanh có điều kiện, giao dịch phải bằng hợp đồng theo hình thức được quy định. Người mua nhà hoàn toàn có quyền thương thuyết, thêm bớt hay thay đổi điều khoản hợp đồng trước khi ký.

Thứ ba: được ngân hàng bảo lãnh

Khi giao dịch dự án, phải tìm hiểu xem dự án đã được ngân hàng bảo lãnh hay chưa. Một khi CĐT không bàn giao nhà như cam kết, bên mua khiếu nại và CĐT không chịu giải quyết thì ngân hàng sẽ là bên có trách nhiệm bảo lãnh nghĩa vụ tài chính giải quyết giúp người mua trong trường hợp này.

Thứ tư: thanh toán đúng quy định pháp luật

Luật đã quy định bên mua chỉ thanh toán đợt đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao. Tuy nhiên hiện nay bên mua thường phải thanh toán từ 95-100% ngay trước khi bàn giao. Người mua cần nắm rõ quyền lợi thanh toán của mình để tránh tranh chấp sai phạm thực tế trong giao dịch với CĐT.

Thứ năm: chỉ ký hợp đồng mua khi dự án đã giải chấp

CĐT thế chấp dự án để vay ngân hàng đầu tư nhưng chỉ được ký hợp đồng mua bán với người mua sau khi giải chấp. Bên mua cần tìm hiểu dự án đang được thế chấp ở ngân hàng nào, thời gian bao lâu và khả năng giải chấp có khả thi không.

Kỹ lưỡng hơn, bên mua có thể thẩm định CĐT có văn bản chứng minh là chưa được thế chấp hoặc có văn bản giải chấp hay chưa.

Thứ sáu: đưa nhà mẫu vào phụ lục hợp đồng

Yêu cầu CĐT đưa nhà mẫu vào phụ lục hợp đồng để xác định đó sẽ là mẫu nhà hoặc cấu trúc nhà sẽ bàn giao. Điều này là hết sức cần thiết vì nhà mẫu là thông tin đối chiếu chính xác để bên mua ra quyết định về việc mua sản phẩm giống như vậy.

Song song đó, sự chênh lệch giữa thông tin nhà theo hợp đồng và nhà được bàn giao thường là cấu trúc kỹ thuật, lối đi, khu sinh hoạt... mà thỏa thuận chung chung sẽ không thể bảo vệ bên mua sau này.

Thứ bảy: người mua được bồi thường khi CĐT chậm bàn giao

Khi chậm bàn giao, CĐT thường lấy lý do hoàn cảnh để bên mua thông cảm. Trong trường hợp này thì bên mua thường thua thiệt vì hợp đồng không quy định về trách nhiệm cụ thể khi chậm bàn giao. Theo đúng luật, bên mua được quyền đưa ra yêu cầu, cam kết bồi thường đều bằng văn bản cụ thể. Nếu CĐT tiếp tục vi phạm thì bên mua có quyền tiến hành các biện pháp pháp lý và công khai thông tin.

Thứ tám: được thỏa thuận những chi phí khác

Ngoài tiền mua bất động sản, các bên thỏa thuận rõ ràng về các khoản phí khác và khoản chi trong tương lai như: chi phí quản lý, dịch vụ phát sinh đi kèm với việc bảo trì, sử dụng bất động sản tại thời điểm bắt đầu mua căn hộ sẽ khác với lúc nhận bàn giao.
[/tintuc]

[tintuc] 
Ngày 10-7, đại diện Ban Quản lý dự án 85 cho biết, vừa tổ chức mở sơ tuyển nhà đầu tư dự án cao tốc bắc - nam đoạn Cam Lâm - Vĩnh Hảo.

Theo đó, có 14 nhà đầu tư mua hồ sơ mời sơ tuyển nhưng chỉ có 6 nhà đầu tư nộp hồ sơ dự sơ tuyển. Trong đó, có 4 nhà đầu tư độc lập, gồm: Công ty Cơ khí và Xây dựng POSCO E&C Việt Nam, Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Trung Nam, Công ty TNHH China Harbour Engineering, Công ty TNHH Tập đoàn đầu tư và thi công Vân Nam; 2 nhà đầu tư liên danh gồm: Liên danh Công ty China National Machinery Import & Export Corp - Công ty Đường sắt 21 Trung Quốc (China Railway 21 Bureau Group), Công ty TNHH Xây dựng Tự Lập và Liên danh Công ty Cổ phần Tập đoàn Đèo Cả - Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng Hải Thạch - Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng 194.

Được biết, dự án cao tốc bắc - nam đoạn Cam Lâm - Vĩnh Hảo có tổng vốn đầu tư khoảng 13.687 tỷ đồng, loại hợp đồng BOT, trong đó vốn góp của Nhà nước 9.311 tỷ đồng.
[/tintuc]

[tintuc]

UBND tỉnh Khánh Hòa vừa ra văn bản nới rộng việc giao dịch đất đai ở khu vực Bắc Vân Phong.

Ngày 17-6, UBND tỉnh Khánh Hòa ra văn bản thông báo kết luận của Chủ tịch UBND tỉnh – ông Lê Đức Vinh – về việc chấm dứt hiệu lực văn bản số 4391 liên quan đến giao dịch bất động sản tại huyện Vạn Ninh.

Theo đó, UBND tỉnh Khánh Hòa quyết định chấm dứt hiệu lực văn bản số 4391 ban hành ngày 9-5-2018 của UBND tỉnh về việc tăng cường quản lý đất đai trên địa bàn bàn huyện Vạn Ninh.

Quyết định trên được UBND tỉnh Khánh Hòa dựa trên báo cáo và đề xuất của Sở Tư pháp tại văn bản số 1572 ban hành ngày 10-6, Sở Tài nguyên và Môi trường tại văn bản 2460 ban hành ngày 12-6.

Trước đó, UBND tỉnh Khánh Hòa đã giao UBND huyện Vạn Ninh và Ban quản lý Khu kinh tế Vân Phong giải quyết các hồ sơ đất đai trên địa bàn huyện theo đúng trình tự pháp luật. Sở Tài nguyên Môi trường chủ trì, phối hợp với Sở Tư pháp nghiên cứu, tham mưu UBND tỉnh chấm dứt hiệu lực của văn bản 4391.

Ngày 9-5-2018, tỉnh Khánh Hòa ban hành văn bản số 4391 về việc tăng cường công tác quản lý đất ở huyện Vạn Ninh

Trước đó, trên địa bàn huyện này xảy ra tình trạng sốt đất, giá đất được đẩy lên gấp nhiều lần. Sau khi văn bản số 4391 được ban hành, mọi hoạt động chuyển nhượng, giao dịch, tách, nhập sổ đỏ tại địa phương gần như bị “đóng băng”.

Theo Tuổi Trẻ Online

[/tintuc]

[tintuc]Khoảng 45 ngôi nhà xây dựng trái phép tại xã Vĩnh Thái, TP Nha Trang (tỉnh Khánh Hòa) đã bị cơ quan chức năng địa phương cưỡng chế, giải tỏa.

Sáng 22/4, UBND xã Vĩnh Thái đã phối hợp với các lực lượng chức năng TP Nha Trang tổ chức cưỡng chế, giải tỏa 45 ngôi nhà xây dựng trái phép tại thôn Vĩnh Xuân, xã Vĩnh Thái.

Theo quan sát của PV, những ngôi nhà xây dựng trái phép này chủ yếu là nhà lợp tôn, khung sắt, được dựng lên ở tạm và điện nước thì được kéo từ các hộ gia đình đã ở lâu năm gần đó. Từ sáng sớm, lực lượng chức năng của UBND xã Vĩnh Thái đã có mặt tại khu vực Đồng Rọ (thuộc thôn Vĩnh Xuân) để thực hiện việc cưỡng chế.

Sau khi lực lượng chức năng đến, nhiều hộ gia đình đã tự nguyện tháo dỡ công trình vi phạm để bảo vệ tài sản khỏi hư hỏng. Những ngôi nhà vắng chủ hộ thì lực lượng chức năng tháo dỡ tôn, khung sắt, di chyển tài sản về nơi tập kết. Trước đó, Công ty CP Điện lực Khánh Hòa, Viễn thông Khánh Hòa, Công ty CP Cấp thoát nước Khánh Hòa đã cho nhân viên đến cắt các dịch vụ điện, nước, cáp truyền hình, Internet liên quan đến các công trình bị tháo dỡ.

Bà Nguyễn Thị Xuân Lan - Phó Chủ tịch UBND xã Vĩnh Thái, cho biết: Tình trạng xây dựng trái phép ở thôn Vĩnh Xuân trở nên phức tạp sau khi có thông báo thu hồi đất Khu Trung tâm đô thị - hành chính của tỉnh vào tháng 10/2014. Đất trong khu vực chủ yếu là đất nông nghiệp, đìa tôm được người dân tự ý lấp, phân lô bán rồi xây nhà ở. Từ cuối năm 2018 đến nay, có 45 ngôi nhà xây dựng trái phép tại khu vực này.

Chính quyền địa phương tháo dở những ngôi nhà xây trái phép

Dự kiến, việc cưỡng chế những ngôi nhà xây dựng trái phép sẽ diễn ra đến hết ngày 26/4. Sau đó, UBND xã Vĩnh Thái sẽ phối hợp với các lực lượng chức năng bảo vệ hiện trường, tránh việc tái lấn chiếm xây dựng trái phép.
[/tintuc]

[tintuc]

Sau hơn 1 năm xây dựng, đến nay, Cảng tổng hợp Nam Vân Phong (thị xã Ninh Hòa) đã dần hoàn thiện. Các hạng mục hiện đã hoàn thành gồm: cầu cảng dài 300m, các thiết bị hỗ trợ, nạo vét luồng lạch… Chủ đầu tư sẽ triển khai san lấp mặt bằng, xây dựng nhà xưởng, kho chứa hàng hóa trong những tháng tới. Dự kiến đến tháng 6-2019, chủ đầu tư sẽ đưa vào vận hành cảng biển, đáp ứng nhu cầu vận chuyển hàng hóa trong khu vực, cũng như tạo động lực thu hút đầu tư.

Cảng tổng hợp Nam Vân Phong đã hoàn thành nhiều hạng mục.

Dự án Cảng tổng hợp Nam Vân Phong có diện tích 14ha, gồm nhiều hạng mục về hạ tầng, cầu cảng, trang thiết bị phục vụ công tác bốc dỡ hàng hóa, kho bãi… Tổng kinh phí thực hiện khoảng 1.000 tỷ đồng. Khi hoàn thành, cảng có thể đón tàu có tải trọng từ 30.000 đến 50.000 tấn.

[/tintuc]